Bản tin nhà đất

Vì sao các công trình thương mại dịch vụ là kênh đầu tư sinh lời hàng đầu thu hút các nhà đầu tư

Cập nhật: 12-02-2020 | Lượt xem: 3370 | Bản tin nhà đất

Vừa để kinh doanh, vừa là không gian đáng mơ ước giữa những con phố thương mại sầm uất…và giá trị gia tăng không ngừng theo thời gian, đó chính là lý do khiến dòng sản phẩm bất động sản shop - các công trình thương mại dịch vụ nhanh chóng trở thành sản phẩm sinh lời hoàn hảo trong những năm gần đây.

Theo một số chuyên gia có nhiều kinh nghiệm, mức độ sinh lời của sản phẩm shop các dự án vẫn phụ thuộc vào những biến số cơ bản, bao gồm: khả năng lấp đầy của toàn dự án; dịch vụ tiện ích của dự án phải tốt; cộng đồng cư dân nội khu đủ lớn và phải có sự kết nối thông suốt, thu hút cộng đồng cư dân bên ngoài dự án.

"Trước khi chọn mặt gửi vàng, nhà đầu tư shophouse nên thận trọng cân nhắc đến thương hiệu và uy tín chủ đầu tư. Đây là yếu tố quan trọng, bởi lẽ nếu doanh nghiệp có đủ tâm huyết phát triển và quản lý dự án tốt thì suất đầu tư shophouse mới được đảm bảo hiệu suất sinh lời như kỳ vọng", vị chuyên gia khuyến cáo.

Cùng với thiết kế mở, shop còn có thiết kế hai mặt tiền nhằm khắc phục nhược điểm của nhà mặt phố là lối đi khu kinh doanh và lối lên tầng ở chung nhau, gây bất tiện.

Ngoài ra, các căn shop mang lại không gian kinh doanh sầm uất với tiềm năng đầu tư đắt giá nhưng vẫn đảm bảo không gian xanh, môi trường sống hiện đại, tiện nghi - điểm nhấn đắt giá để thu hút tạo nên cộng đồng cư dân đông đúc tại đây. Điều đặc biệt hơn, chủ đầu tư phối hợp với một đơn vị quốc tế chuyên quy hoạch ngành hàng vào tư vấn, hỗ trợ, định hướng cho cư dân.

Các công trình thương mại dịch vụ (gọi tắt là shop) là mô hình nhà ở kiêm mặt tiền kinh doanh. Mô hình này có lịch sử lâu đời và phổ biến tại hầu hết nền kinh tế trên thế giới. Ngày nay, shop được ưa chuộng tại nhiều nước châu Á.

Tọa lạc ở vị trí trung tâm, mặt phố có dân cư đông đúc, tiếp giáp với các trục đường chính của vùng là điểm cộng giúp shophouse thu hút nhiều nhà đầu tư hơn so với nhà phố truyền thống.

Shophouse hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng, đi kèm nguồn khách hàng đa dạng và tập trung của vùng. Vì vậy, chủ sở hữu có thể cho thuê toàn bộ hoặc sử dụng một phần diện tích để kinh doanh, phần còn lại để ở và sinh hoạt.

Mô hình shop sở hữu kết cấu đa năng gồm một tầng trệt và nhiều tầng, mặt tiền ở tầng trệt được ưu tiên diện tích để mở cửa hàng hoặc văn phòng kinh doanh, các tầng trên được sử dụng làm không gian sinh hoạt của gia đình, riêng tư và biệt lập. Thừa hưởng không gian sống tiện nghi, đồng thời khai thác hoạt động thương mại, gia chủ của shop được hưởng lợi nhuận kép từ việc kinh doanh hoặc cho thuê.

Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, phân khúc shop có doanh thu từ cho thuê lên tới 8-12%/năm. Lãi suất và tính thanh khoản của mô hình này cũng cao hơn so với việc rót tiền vào căn hộ chung cư hay một số kênh đầu tư khác.

Bắt kịp xu hướng, nhiều chủ đầu tư đã rót vốn vào các dự án có vị trí trung tâm, mặt tiền các tuyến đường trọng yếu và có các yếu tố gần chợ, gần sông hay liền kề các cụm KCN… để xây dựng và phát triển mô hình shop. Nhiều dãy phố thương mại được chủ đầu tư bàn giao và đi vào kinh doanh hoặc cho thuê.