Tình hình thị trường Bất động sản
Cập nhật: 28-04-2016 | Lượt xem: 1398 | Tình hình thị trường Bất động sản
Nguồn cung biệt thự và liền kề Hà Nội từ nay đến cuối năm dự báo sẽ bùng nổ khoảng 3.000 căn, trong khi tại Tp.HCM giao dịch thành công tăng đột biến.
Tóm tắt:
-Thị trường biệt thự và liền kề tại Tp.HCM và Hà Nội đang có những chuyển động mới. Nguồn cung chào bán tại Tp.HCM tăng đột biến gấp gần 7 lần năm ngoái, còn tại Hà Nội nhiều dự án mới mở bán khả quan.
-Tuy nhiên, trong 3 quý còn lại với kế hoạch mở bán rầm rộ từ nhiều dự án, nguồn cung mới dự kiến tăng mạnh khoảng 3.000 căn sẽ là thách thức đối với mảng thị trường này.
Những tín hiệu này cho thấy thị trường bất động sản mảng biệt thự và liền kề đang có sự khởi sắc hơn so với năm ngoái. Tuy nhiên, liệu thị trường này có vào đợt “sóng mới” hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố.
“Động đậy” trở lại
Kể từ khi lập đỉnh vào quý 1 năm 2011, bong bóng biệt thự và liền kề bắt đầu xì hơi khiến giá bán biệt thự và liền kề ở các khu đô thị ven đô suy giảm mạnh, có dự án giảm tới 50%.
Từ đó, thanh khoản trên thị trường rất thấp, gần như “đóng băng”, biến động giá trung bình trên thị trường thất thường. Trong 2 quý trở lại đây bắt đầu có tín hiệu khởi động lại từ một vài dự án nhưng chưa rõ ràng. Tuy nhiên, cũng đã có những dấu hiệu khởi sắc, theo ghi nhận của CBRE, các dự án được mở bán vào thời điểm cuối năm 2014 đều đạt tỷ lệ bán khá tốt, nhờ có uy tín của chủ đầu tư cũng như mức độ cung ứng đầy đủ các yếu tố về cơ sở hạ tầng, tiện ích trong khu đô thị, cùng với dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp.
Diễn biến thị trường biệt thự và liền kề-Theo số liệu CBRE
Trong thời kỳ bất động sản khởi sắc trở lại thì nhà ở biệt thự và liền kề luôn được quan tâm hàng đầu của người mua nhà. Chắc hẳn những ai quan tâm đến thị trường nhà đất chu kỳ 2006-2011 đã thấy rõ điều này. Khi đó, thị trường địa ốc Hà Nội luôn “sôi sục” với các dự án khu đô thị, đặc biệt là phía Tây Thủ đô. Giá biệt thự, liền kề “nhảy múa” từng ngày khiến “bong bóng” bất động sản bùng nổ và xì hơi vào giữa 2011.
Với phong trào tâm lý đám đông, nhà nhà người người đầu tư bất động sản khiến thị trường có tới 70-80% là giới đầu tư, đầu cơ. Cho đến nay, thậm chí nhiều nhà đầu tư vẫn còn mắc kẹt ở rất nhiều dự án.
Vì thế, đặc điểm khởi sắc của thị trường địa ốc lần này mà giới chuyên gia đánh giá là thời điểm bắt đầu của chu kỳ mới, thì phần lớn lại nằm ở phân khúc căn hộ. Mảng biệt thự, liền kề gần như “chết lặng” trong nhiều quý vừa qua.
Tuy nhiên, hiện nay theo báo cáo thị trường quý 1/2015 của Công ty CBRE Việt Nam cho thấy, thị trường biệt thự và liền kề Hà Nội đang rục rịch chuyển biến về giao dịch và giá bán, cũng như nguồn cung trong 3 quý tới.
Theo CBRE, thị trường thứ cấp trong quý vừa qua đã có dấu hiệu nhúc nhích tăng của giá biệt thự và liền kề từ 1,3% so với hồi cuối năm 2014. Một số khu vực lân cận khu trung tâm như Hà Đông, Hoài Đức, Gia Lâm, Hoàng Mai,…được đầu tư mạnh về hạ tầng xã hội, trong đó, quận Gia Lâm có mức tăng cao nhất lên đến 5%.
Trong khi, thị trường Hà Nội mới đang có tín hiệu “nhúc nhích” trở lại thì Tp.HCM lại có những tín hiệu giao dịch bùng nổ hơn. Theo ghi nhận từ Savills, quý 1/2015 nhà biệt thự và liền kề tăng gần 7 lần so với năm trước. Hấp thụ trên thị trường khá tốt ở mức 32%
Nguồn cung lớn chờ thị trường
Sau khi mảng căn hộ có sự đột phá về tính thanh khoản, lượng giao dịch trong những tháng đầu năm 2015 tăng cao, nhiều chủ đầu tư và sàn giao dịch địa ốc đã bắt đầu hướng đến những dự án khu đô thị mới khu vực vùng ven trung tâm.
Một số chủ dự án đã có kế hoạch tung sản phẩm biệt thự, liền kề ra thị trường năm nay. Một nguồn tin từ đại diện Park City (Hà Đông) cho biết, hiện công ty đang chuẩn bị kế hoạch bán 165 căn liền kề giai đoạn 2 ra thị trường, và sự quan tâm của khách hàng cũng khá tốt khi có khoảng 200 đơn đăng ký mua.
Mới đây, CTCP Lũng Lô 5 cũng đã giới thiệu sản phẩm đất nền nhà liền kề, biệt thự tại Dự án Nam đường 32-Wespoint (huyện Hoài Đức) ra thị trường.
Phân bổ nguồn cung biệt thự và liền kề tại Hà Nội
Tại báo cáo thị trường của CBRE quý 1/2015, đơn vị này đưa ra thông tin rất đáng chú ý ở mảng biệt thự và liền kề đó là kế hoạch chào hàng của hàng loạt dự án như The Manor Central Park (với 80 căn, dự kiến mở bán vào tháng 5/2015); Dự án Park City giai đoạn 2 (với 165 căn, được mở bán vào quý II/2015); Dự án Nam đường 32- Wespoint (với 1.746 căn, dự kiến mở bán vào quý III/2015); Dự án FLC Garden (với 140 căn, dự kiến mở bán vào quý II/2015).
Với hàng loạt dự án này, CBRE kỳ vọng trong 3 quý tới sẽ có khoảng 3.000 căn biệt thự liền kề được tung ra thị trường
Tại Tp.HCM thị trường giao dịch tốt cũng khiến các chủ đầu tư bung hàng rầm rộ. Nguồn cung mới quý 1/2015 vào khoảng 1.100 căn tăng 319% so với năm ngoái. Dự báo của đơn vị này cho thấy, các quý sau của năm 2015, ước tính sẽ có chín dự án với 1.400 nền/căn gia nhập thị trường. Quận 9 có nguồn cung lớn nhất, chiếm 60% thị phần.
Gia Bảo
Theo Trí thức trẻ
TÌM KIẾM THEO YÊU CẦU
TÌM KIẾM THEO DỰ ÁN
Diện tích: 50m2
Giá: 1.750.000.000
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 45m2
Giá: 13.000.000
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 56.2m2
Giá: 1.900.000.000
Hướng: Nam
Diện tích: 50m2
Giá: 1.800.000.000
Hướng: Tây Bắc
Diện tích: 68.5m2
Giá: 6.350.000.000
Hướng: Tây Nam
Diện tích: 50m2
Giá: 4.850.000.000
Hướng: Liên hệ
Diện tích: Liên hệ
Giá: 2.680.000.000
Hướng: Đông Nam
Diện tích: 345.6m2
Giá: 4x triệu
Hướng: Đông Tứ Trạch (Bắc, Đông, Nam, Đông Nam)
Diện tích: 72m2
Giá: 2.000.000.000
Hướng: Nam
Diện tích: 60m2
Giá: 5.250.000.000
Hướng: Bắc
Diện tích: 40-44m2
Giá: 1 tỷ 300 triệu - 2 tỷ 500 triệu
Hướng: Đông tứ trạch - Tây tứ trạch
Diện tích: 171.4m2
Giá: 96.000.000
Hướng: Tây
Diện tích: 70m2
Giá: 8.000.000.000
Hướng: Đông
Diện tích: 50m2
Giá: Thỏa thuận
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 55m2
Giá: 3.850.000.000
Hướng: Tây Bắc
Diện tích: 79m2
Giá: 32.000.000
Hướng: Nam
Diện tích: 50m2
Giá: 4.890.000.000
Hướng: Đông Nam - Tây Nam
Diện tích: 460m2
Giá: 25.000.000
Hướng: Tây Nam
Diện tích: 79m2
Giá: 10.800.000.000
Hướng: Đông Bắc
Diện tích: 48m2
Giá: 2.950.000.000
Hướng: Nam
Diện tích: 66m2
Giá: 3.200.000.000
Hướng: Tây Bắc
Diện tích: 60m2
Giá: 4.500.000.000
Hướng: Bắc
Diện tích: 142m2
Giá: 7 tỷ xxx triệu
Hướng: Đông Bắc
Diện tích: 60m2
Giá: 6.990.000.000
Hướng: Tây Bắc
Diện tích: 90m2
Giá: 13.600.000.000
Hướng: Đông Nam
Diện tích: 230m2
Giá: Thỏa thuận
Hướng: Đông Bắc
Diện tích: 50m2
Giá: 3.500.000.000
Hướng: Đông
Diện tích: 48m2
Giá: 3 tỷ 300 triệu - 3 tỷ 600 triệu
Hướng: Đông - Tây - Bắc
Diện tích: 63m2
Giá: 2.500.000.000
Hướng: Đông Nam
Diện tích: 77.1m2
Giá: 6.800.000.000
Hướng: Đông Nam
Diện tích: 45m2
Giá: Thỏa thuận
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 48m2
Giá: 2.300.000.000
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 56m2
Giá: Thỏa thuận
Hướng: Đông
Diện tích: 128m2
Giá: 21.800.000.000
Hướng: Nam
Diện tích: 1200m2
Giá: Thỏa thuận
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 65m2
Giá: 4.400.000.000
Hướng: Đông Nam
Diện tích: 179m2
Giá: 7.400.000.000
Hướng: Nam ghé Đông
Diện tích: 300m2
Giá: Thỏa thuận
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 60-70.3m2
Giá: Thỏa thuận
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 100m2
Giá: 6.850.000.000
Hướng: Nam
Diện tích: 75m2
Giá: 20-25 triệu
Hướng: Nam
Diện tích: 75m2
Giá: 5.000.000.000
Hướng: Đông Nam - Tây Bắc
Diện tích: 41-51.8m2
Giá: 2 tỷ 350 triệu - 2 tỷ 450 triệu
Hướng: Đông Bắc - Tây Nam-Đông Nam
Diện tích: 29.3 - 55.4 m2m2
Giá: Thỏa thuận
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 63m2
Giá: 1.050.000.000
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 41-56m2
Giá: 3 tỷ 700 triệu - 4 tỷ
Hướng: Đông Nam + Tây Nam
Diện tích: 95m2
Giá: 8.500.000.000
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 114m2
Giá: 8.300.000.000
Hướng: Đông Bắc
Diện tích: 600m2
Giá: Thỏa thuận
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 75m2
Giá: 37.000.000
Hướng: Tây Nam
Diện tích: 160m2
Giá: Thỏa thuận
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 90m2
Giá: 65.000.000
Hướng: Tây Nam
Diện tích: 40,5 - 43m2
Giá: 2 tỷ 650 triệu - 2 tỷ 750 triệu
Hướng: Tây Nam - Đông Bắc
Diện tích: 65m2
Giá: Thỏa thuận
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 80m2
Giá: 4.500.000.000
Hướng: Tây Bắc
Diện tích: 33m2
Giá: 2.980.000.000
Hướng: Nam
Diện tích: 98m2
Giá: 6.500.000.000
Hướng: Tây Nam
Diện tích: 80m2
Giá: 5.800.000.000
Hướng: Tây Nam
Diện tích: 50-70m2
Giá: 2 tỷ 800 triệu - 3 tỷ 100 triệu
Hướng: Tây Tứ Trạch (Tây, Tây Bắc, Tây Nam, Đông Bắc)
Diện tích: 76.64m2
Giá: 6.500.000.000
Hướng: Đông Nam
Diện tích: 45m2
Giá: 5.200.000.000
Hướng: Tây
Diện tích: 60m2
Giá: 2.780.000.000
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 125m2
Giá: Thỏa thuận
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 45m2
Giá: 2.180.000.000
Hướng: Tây Nam
Diện tích: 58m2
Giá: 2.450.000.000
Hướng: Đông Bắc
Diện tích: 50m2
Giá: 1.600.000.000
Hướng: Tây Nam
Diện tích: 50m2
Giá: 1.750.000.000
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 45m2
Giá: 13.000.000
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 56.2m2
Giá: 1.900.000.000
Hướng: Nam
Diện tích: 50m2
Giá: 1.800.000.000
Hướng: Tây Bắc
Diện tích: 68.5m2
Giá: 6.350.000.000
Hướng: Tây Nam
Diện tích: 50m2
Giá: 4.850.000.000
Hướng: Liên hệ
Diện tích: Liên hệ
Giá: 2.680.000.000
Hướng: Đông Nam
Diện tích: 345.6m2
Giá: 4x triệu
Hướng: Đông Tứ Trạch (Bắc, Đông, Nam, Đông Nam)
Diện tích: 72m2
Giá: 2.000.000.000
Hướng: Nam
Diện tích: 60m2
Giá: 5.250.000.000
Hướng: Bắc
Diện tích: 40-44m2
Giá: 1 tỷ 300 triệu - 2 tỷ 500 triệu
Hướng: Đông tứ trạch - Tây tứ trạch
Diện tích: 171.4m2
Giá: 96.000.000
Hướng: Tây
Diện tích: 70m2
Giá: 8.000.000.000
Hướng: Đông
Diện tích: 50m2
Giá: Thỏa thuận
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 55m2
Giá: 3.850.000.000
Hướng: Tây Bắc
Diện tích: 79m2
Giá: 32.000.000
Hướng: Nam
Diện tích: 50m2
Giá: 4.890.000.000
Hướng: Đông Nam - Tây Nam
Diện tích: 460m2
Giá: 25.000.000
Hướng: Tây Nam
Diện tích: 79m2
Giá: 10.800.000.000
Hướng: Đông Bắc
Diện tích: 48m2
Giá: 2.950.000.000
Hướng: Nam
Diện tích: 66m2
Giá: 3.200.000.000
Hướng: Tây Bắc
Diện tích: 60m2
Giá: 4.500.000.000
Hướng: Bắc
Diện tích: 142m2
Giá: 7 tỷ xxx triệu
Hướng: Đông Bắc
Diện tích: 60m2
Giá: 6.990.000.000
Hướng: Tây Bắc
Diện tích: 90m2
Giá: 13.600.000.000
Hướng: Đông Nam
Diện tích: 230m2
Giá: Thỏa thuận
Hướng: Đông Bắc
Diện tích: 50m2
Giá: 3.500.000.000
Hướng: Đông
Diện tích: 48m2
Giá: 3 tỷ 300 triệu - 3 tỷ 600 triệu
Hướng: Đông - Tây - Bắc
Diện tích: 63m2
Giá: 2.500.000.000
Hướng: Đông Nam
Diện tích: 77.1m2
Giá: 6.800.000.000
Hướng: Đông Nam
Diện tích: 45m2
Giá: Thỏa thuận
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 48m2
Giá: 2.300.000.000
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 56m2
Giá: Thỏa thuận
Hướng: Đông
Diện tích: 128m2
Giá: 21.800.000.000
Hướng: Nam
Diện tích: 1200m2
Giá: Thỏa thuận
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 65m2
Giá: 4.400.000.000
Hướng: Đông Nam
Diện tích: 179m2
Giá: 7.400.000.000
Hướng: Nam ghé Đông
Diện tích: 300m2
Giá: Thỏa thuận
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 60-70.3m2
Giá: Thỏa thuận
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 100m2
Giá: 6.850.000.000
Hướng: Nam
Diện tích: 75m2
Giá: 20-25 triệu
Hướng: Nam
Diện tích: 75m2
Giá: 5.000.000.000
Hướng: Đông Nam - Tây Bắc
Diện tích: 41-51.8m2
Giá: 2 tỷ 350 triệu - 2 tỷ 450 triệu
Hướng: Đông Bắc - Tây Nam-Đông Nam
Diện tích: 29.3 - 55.4 m2m2
Giá: Thỏa thuận
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 63m2
Giá: 1.050.000.000
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 41-56m2
Giá: 3 tỷ 700 triệu - 4 tỷ
Hướng: Đông Nam + Tây Nam
Diện tích: 95m2
Giá: 8.500.000.000
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 114m2
Giá: 8.300.000.000
Hướng: Đông Bắc
Diện tích: 600m2
Giá: Thỏa thuận
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 75m2
Giá: 37.000.000
Hướng: Tây Nam
Diện tích: 160m2
Giá: Thỏa thuận
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 90m2
Giá: 65.000.000
Hướng: Tây Nam
Diện tích: 40,5 - 43m2
Giá: 2 tỷ 650 triệu - 2 tỷ 750 triệu
Hướng: Tây Nam - Đông Bắc
Diện tích: 65m2
Giá: Thỏa thuận
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 80m2
Giá: 4.500.000.000
Hướng: Tây Bắc
Diện tích: 33m2
Giá: 2.980.000.000
Hướng: Nam
Diện tích: 98m2
Giá: 6.500.000.000
Hướng: Tây Nam
Diện tích: 80m2
Giá: 5.800.000.000
Hướng: Tây Nam
Diện tích: 50-70m2
Giá: 2 tỷ 800 triệu - 3 tỷ 100 triệu
Hướng: Tây Tứ Trạch (Tây, Tây Bắc, Tây Nam, Đông Bắc)
Diện tích: 76.64m2
Giá: 6.500.000.000
Hướng: Đông Nam
Diện tích: 45m2
Giá: 5.200.000.000
Hướng: Tây
Diện tích: 60m2
Giá: 2.780.000.000
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 125m2
Giá: Thỏa thuận
Hướng: Liên hệ
Diện tích: 45m2
Giá: 2.180.000.000
Hướng: Tây Nam
Diện tích: 58m2
Giá: 2.450.000.000
Hướng: Đông Bắc
Diện tích: 50m2
Giá: 1.600.000.000
Hướng: Tây Nam
Bản tin nhà đất Giới thiệu về Doanh nghiệp Kinh nghiệm mua bán Nhà Đất Diễn đàn & Hỏi Đáp Cây xanh - cây cảnh Hải Phòng
(Ngày: 18/09/2023)
(Ngày: 18/09/2023)
(Ngày: 29/05/2020)
NHÀ MÔI GIỚI
Chuyên viên Tư vấn đăng tin Quảng cáo Bất động sản tại Hải Phòng
Chuyên viên tư vấn định giá BĐS huyện An Dương và các Dự Án tại Hải Phòng
Chuyên nhà mặt phố, nhà trong khu phân lô cao cấp và các dự án tại Hải Phòng.
Chuyên viên tư vấn mua bán, cho thuê, định giá nhà phố và đất nền tại Hải Phòng
Chuyên viên Tư vấn đăng tin Quảng cáo Bất động sản tại Hải Phòng - Quản lý tin đăng NĐHP
Nhà Đất Hải Phòng Chuyên các dự án cao cấp tại Hải Phòng
GĐ Nhà Phố - Chuyên Viên tư vấn mua bán, cho thuê, định giá BĐS Lê Hồng Phong, Mặt Phố Chính (Xem hồ sơ và sản phẩm phụ trách)
Chuyên viên tư vấn định giá BĐS quận Hải An và các Dự Án tại Hải Phòng
PGĐ Nhà Đất Hải Phòng Quản Lý Hệ Thống Công ty
Chuyên nhà mặt phố, nhà trong khu phân lô cao cấp và các dự án tại Hải Phòng.
Chuyên viên tư vấn mua bán, định giá BĐS tại quận Hải An và quận Lê Chân
Chuyên viên tư vấn mua bán - Đầu tư các dự án Hoàng Huy, Vinhome và đất nền tại Hải Phòng.
Chuyên viên tư vấn mua bán - Đầu tư đất nền tại Hải Phòng.
Chuyên nhà mặt phố, nhà trong khu phân lô cao cấp và các dự án tại Hải Phòng.
Chuyên viên tư vấn mua bán, cho thuê, định giá nhà phố và đất nền tại Hải Phòng
Chuyên nhà mặt phố, nhà trong khu phân lô cao cấp và các dự án tại Hải Phòng.
PGĐ Quản Lý Sản Phẩm - Dự án
Chuyên nhà mặt phố, nhà trong khu phân lô cao cấp và các dự án tại Hải Phòng.
Chuyên viên tư vấn mua bán - Đầu tư các dự án đất nền tại Hải Phòng.
FANPAGE FACEBOOK
FANPAGE FACEBOOK
CÔNG TY CỔ PHẦN BĐS ĐÔ THỊ HẢI PHÒNG
Trụ sở: Số 61/29/225, Đường Thư Trung, Phường Đằng Lâm, Quận Hải An, Hải Phòng
VPGD: Căn số B5.01 Hoàng Huy Mall, Kênh Dương, Lê Chân, Hải Phòng
Điện thoại: (0225) 3 68 67 68 - Hotline: 0928.000.111
Email: dothihaiphong.com@gmail.com
Website: nhadathaiphong.vn
MSDN: 0201 868 420
Số tài khoản: 1913 2650 8888 68
Ngân hàng Techcombank - CN Hải Phòng